Es posible que no hayas escuchado mucho sobre las casas modulares industrializadas. Sin embargo, seguramente sabes que construir más en menos tiempo es un gran desafío, ¿verdad?
La dificultad es aún más grande ante la necesidad de garantizar costos predecibles, alta calidad y sostenibilidad.
Además, es posible que también hayas visto a muchos expertos comentar sobre la urgencia de abandonar los modos de producción artesanal. La tendencia, en Brasil y en el mundo, es dejar de lado la construcción tradicional, que es intensiva en mano de obra, tiene tiempos de ejecución largos, presupuestos inexactos y también genera demoras, costos y desperdicios superiores a los esperados.
Si quieres algunas referencias, te cito dos:
El primero es el ingeniero y consultor Luiz Henrique Ceotto (ex Inpar y Tishman Speyer). En entrevista exclusiva con Buildin, afirmó que “la baja productividad y la variabilidad en la calidad de la construcción civil brasileña están directamente asociadas con la construcción artesanal”. Es decir, es necesario invertir cada vez más en ingeniería civil.
Quien también defiende la construcción industrializada y modular es el ingeniero y consultor Jonas Medeiros, director de Inovatec y CEO de Cubicon. Según él, “esta es la única forma de romper el ciclo de atraso tecnológico que vivimos actualmente”.
¿Las casas modulares son más baratas?
Fue en respuesta a la necesidad de racionalizar los recursos y aumentar la eficiencia de la construcción que surgieron las casas modulares.
Sin embargo, es necesario comprender la cuestión del costo y todos los beneficios inherentes a las casas modulares de una manera más amplia para llegar a una respuesta a este tipo de preguntas.
Al fin y al cabo, cuando hablamos de este tipo de casa pensamos en edificios industrializados ensamblados a partir de módulos. Estos, a su vez, se producen industrialmente y bajo estrictos métodos de control de producción.
Esto, en sí mismo, ya es un indicio de que las casas modulares tienden a tener una menor incidencia de patologías constructivas. En otras palabras, el costo de mantenimiento de casas modulares es generalmente mucho menor. Esto se debe a que desde la concepción existe una preocupación por la forma en que se llevarán a cabo todas las interfaces existentes en la edificación.
Más que eso, estas interfaces se prueban previamente en el laboratorio y, por tanto, tienen un rendimiento garantizado. En otras palabras, no hay improvisaciones en el lugar de la construcción. De la misma forma que las cantidades de materiales y componentes a consumir son precisas y previamente conocidas.
Previsibilidad y eficiencia constructiva
Con esto, no hay costos adicionales que puedan sorprender a fabricantes, ensambladores y clientes. Además, como son menos dependientes de la mano de obra y de todas sus variables de productividad, las casas modulares brindan más previsibilidad con respecto a los plazos.
La construcción de casas modulares no presenta, por ejemplo, variabilidad de costos.
Los costos indirectos son más bajos y existe una total previsibilidad.
Teniendo en cuenta todos estos factores asociados, se puede decir que las casas modulares pueden ser más económicas que las convencionales, siempre que exista escala, condición importante para obtener ganancias de productividad en un proceso industrial.
La industrialización es una tendencia con miras a ganar productividad
Según un estudio de Turner and Townsend, la expectativa es que este tipo de construcción aumente globalmente en un 6% hasta el 2022. En Suecia, alrededor del 84% de las casas construidas ya son modulares. En el caso del país nórdico, se utilizan fundamentalmente componentes de madera.
Para Brasil, la industrialización de la construcción es uno de los principales puntos para reducir el déficit habitacional de más de 7,7 millones de viviendas.
Después de todo, a partir de la construcción industrializada es posible construir más en menos tiempo. Además, la construcción industrializada tiene costos predecibles, con ganancias en calidad, desempeño y, en consecuencia, sustentabilidad. Esto también se debe a que reduce los desechos y la generación de desechos.
¿Por qué invertir en construcción modular?
Es un producto final con rendimiento probado previamente y garantizado;
Reducción sustancial de los plazos de entrega y del coste total. La construcción modular es menos susceptible a factores climáticos, ya que la fabricación de cada módulo se realiza en un entorno industrial (off-site);
Mejor previsibilidad de costos y plazos. La estandarización asegura que la casa se pueda construir con alta eficiencia, con pasos y procesos claros.
Reducción significativa de mano de obra directa y uso de montadores especializados on-site, en consecuencia, una reducción de seguros y pasivos legales;
Generación de empleos de mejor calidad. En otras palabras, gran parte del trabajo se traslada del lugar de la construcción para que acontezca en una industria;
Pérdidas materiales cercanas a cero;
Las nuevas tecnologías permiten la producción en masa, pero personalizada, flexible y ampliable;
Reducción de costos de post construcción y mantenimiento.
Procesos de producción más sostenibles. Considerada como una construcción limpia, la construcción modular reduce la generación de escombros y el desperdicio de materiales hasta en un 80%.
Fuente: Buildin – Construcción e información (https://www.buildin.com.br/)
