Ricardo França, Portal ARQWEB e Paulo Oliveira, CEO da ARATAU
Un nuevo impulso para la construcción modular en el escenario global
La construcción modular tiene el potencial de generar ahorros de costos de hasta un 20%, dependiendo de la competencia de las soluciones de ingeniería, diseño y logística.
En junio de 2019, McKinsey publicó un interesante informe sobre construcción modular, titulado: “Modular Construction: From Projects to Products” que apunta a una nueva ola, destacando el fuerte aumento de atención e inversión en varias de las mayores economías del mundo.
Al comparar la Industria de la Construcción con los sectores más desarrollados de la industria, es más que evidente que existen limitaciones relevantes para la Construcción Civil para brindar productos con estándares de productividad, calidad y desempeño equivalentes. Para superar este enorme inconveniente, tendremos que adoptar las mejores prácticas de ingeniería y proyecto (diseño), aprovechando al máximo los conceptos y herramientas previos a la construcción. El uso de conceptos y mejores prácticas de gestión de proyectos también es fundamental, según los lineamientos del Project Management Institute (PMI).
Estos cambios deben ser liderados por profesionales experimentados, integrando equipos de proyecto colaborativos, competentes y multidisciplinarios, trabajando en modelos BIM avanzados, explorando al menos las dimensiones 4D y 5D. En este contexto, el uso más amplio de la tecnología y la marcha constante para llevar al sector hacia la mecanización y la industrialización son lineamientos obvios, pero han sido descuidadas o descontinuadas por la fragmentación del sector, falta de escala por la ineficiencia de políticas que incentivan producción e industrialización, y atractivas líneas de crédito para inversión en innovación.
También en el menú de justificaciones para el estancamiento de la Industria de la Construcción, las barreras culturales de los consumidores que compran productos como Minha Casa Minha Vida (casas populares) y que aún no han logrado darse cuenta de la calidad y la durabilidad en los nuevos sistemas constructivos y, sobre todo, la mentalidad conservadora de la mayoría de los líderes del sector.
El impacto de la tecnología y la industrialización
La evolución de la tecnología y de las herramientas digitales ha potenciado las ventajas que aporta la construcción modular, facilitando y agilizando el diseño, construcción y montaje de módulos y productos. También se registraron importantes ganancias en la optimización de la logística de fabricación y montaje y en las herramientas para el control de procesos y la gestión de todo el ciclo de vida de los emprendimientos. Esto incluye concept design, desarrollo de proyectos, planificación, presupuesto, fabricación (off-site ), montaje (on-site) y post construcción, que puede extenderse al soporte a los operadores, propietarios y usuarios, en la etapa de uso y mantenimiento.
Las nuevas opciones de materiales y componentes han mejorado el rendimiento y el impacto arquitectónico de los edificios industrializados, que también están diseñados para ser más sostenibles, generando una mayor adherencia del consumidor. A su vez, llegan a comprender los beneficios de adquirir un producto industrializado, con mayor seguridad de cumplir con costos y plazos, con la ventaja de comprimir el cronograma de construcción, que puede llegar al 50%, respecto al de una empresa de construcción tradicional. En una escala de producción adecuada, la construcción modular también tiene el potencial de generar ahorros de costos de hasta un 20%, dependiendo de la competencia de las soluciones de ingeniería y diseño, los materiales y componentes utilizados y también la logística. Estos porcentajes se basan en el mismo informe de McKinsey mencionado anteriormente.
Por si fuera poco, las edificaciones modulares industrializadas aportan importantes ganancias en la vida útil de las edificaciones, con menores costos de operación y mantenimiento. Otras posibles ventajas, si el proyecto es juicioso y bien planificado, son la reducción de residuos y generación de residuos, así como la reducción del consumo de energía y agua. Esto genera importantes ahorros para el consumidor, ya que el costo de una edificación, a lo largo de su ciclo de vida, se puede subdividir en solo un 15% para las etapas de diseño y construcción y un 85% para la etapa de uso y mantenimiento.
Es decir, desde un punto de vista financiero, los posibles ahorros, durante la vida útil de un edificio modular bien diseñado y construido, son sustanciales. El costo por metro cuadrado, por año de vida útil es significativamente menor que el de los edificios tradicionales. Un objetivo desafiante sería combinar algunos economistas, ingenieros y arquitectos para modelar esta ecuación, con el objetivo de extraer de ella resultados cuantitativos. Indiscutiblemente, el impacto económico y social que genera el “excedente de caja” resultante del cambio de modelo es alto. Los ahorros obtenidos podrían invertirse para generar mayor riqueza y mejorar el bienestar social, en programas estructurados, orientados a educación, vivienda y salud.
Ventajas y beneficios de la construcción modular
En resumen, algunos beneficios y ventajas claros de la construcción modular son:
Compactación de tiempos de construcción de hasta el 50% (diseño, fabricación y montaje);
Mayor previsibilidad de los costos y una posible reducción de hasta un 20% en el costo global;
Actividades realizadas por un número reducido de profesionales especializados (versus un gran contingente de mano de obra directa, en la construcción tradicional);
Procesos estandarizados, gestión simplificada y mayor control sobre el diseño y la construcción (fabricación y montaje);
Mejora de la calidad, durabilidad y rendimiento de las edificaciones;
Producción de edificaciones más eficientes, con menor consumo de energía y agua y más sostenibles;
Reducción de riesgos, desperdicios y de doble trabajo
Costos de operación y mantenimiento reducidos
Conclusiones
En EE. UU., Japón, China, los países escandinavos y parte de Europa, la reciente aceleración y la ganancia de volumen en el negocio de la construcción modular son indicadores sólidos de que el camino hacia la industrialización de la construcción y la construcción modular es más maduro, cambiando de niveles y llegará a más volúmenes representativos en los próximos años. Esta ganancia de escala sustituirá gradualmente a gran parte del volumen de las construcciones tradicionales. Esto es de gran importancia ya que la escala es lo que permite potenciar las ventajas de este tipo de operación, a través de los beneficios reales que se generan en la reducción de costos y en las ganancias en calidad, desempeño y productividad.
A pesar de su alto potencial, lamentablemente la construcción modular aún no es un negocio con una masa crítica relevante en Brasil. Hay buenas iniciativas en marcha. Los nuevos actores se están especializando en la fabricación de componentes y en el diseño, fabricación y montaje de productos, entendiendo el potencial y los beneficios que brindan. Sin embargo, existen importantes precauciones y detalles que deben ser estudiados a fondo, de acuerdo con una visión holística y sistémica, tales como: la implementación de soluciones inteligentes para la racionalización y optimización de proyectos, la adecuada elección de materiales y componentes y la gestión de cadena de suministro.
Otro punto de gran relevancia es el desarrollo del proyecto integrando las diversas especialidades, a través de profesionales competentes y multidisciplinares, explorando software y herramientas BIM, para generar un modelo tridimensional único y eficaz. Este trabajo debe realizarse de forma colaborativa y con un nivel de detalle avanzado (LOD), con la justificación centrada en la lógica de cómo se deben fabricar, transportar y montar los módulos. Agilizar pasos, eliminar interfaces y encontrar la combinación adecuada de elementos que permitan rapidez y eficiencia en todo este proceso son fundamentales. Acciones de este tipo, avanzando hacia el concepto de Integrated Project Delivery (IPD), serán fundamentales para el desarrollo de proyectos más complejos, en plazos más cortos. Apoyar esta tendencia, sumarse a este “camino” es una sabia decisión, para que el mundo de la construcción cambie de niveles y podamos, de hecho, merecer la clasificación de “Industria” de la Construcción.
Fuente: Blog da Liga (https://blogdaliga.com.br/)
Construcción modular: ¿cuáles son los beneficios de esta tendencia para el sector?
En la construcción civil, cuando hablamos de optimizar las operaciones, aumentar los estándares de seguridad y agregar más calidad a los proyectos, el concepto de construcción modular se ha vuelto cada vez más popular y recurrente entre los inversores.
Según la encuesta internacional del mercado de la construcción, este tipo de edificio será un 6% más común en todo el mundo hasta el 2022.
A continuación, comprenderás el concepto utilizado en una casa modular, sus diferencias con los edificios tradicionales, los principales beneficios y cómo las herramientas de modelado de información están contribuyendo a los avances del sector.
¿Qué es la construcción modular y cómo funciona?
Como su nombre lo indica, el proceso de construcción modular se lleva a cabo a través de módulos individuales, que se fabrican en líneas de montaje estandarizadas y solo se ensamblan en el lugar de la construcción.
La fabricación, beneficiándose del control de plazos garantizados en el entorno industrial, puede realizarse a partir de materias primas estándar, como hormigón, acero, la propia madera, además de los nuevos materiales que marcan las tendencias de la ingeniería civil hasta 2021.
Mucho más allá del concepto de una casa modular, con esta tecnología se construyen edificios completos, así como casas de lujo, complejos residenciales, hospitales y otras grandes construcciones.
Mientras que los trabajos tradicionales se realizan en el lugar desde cero, la edificación construida en módulos puede tener operaciones simultáneas. Por ejemplo, desde el inicio del cronograma se puede producir una buena parte de las piezas, sin necesidad de esperar la preparación del terreno.
Es precisamente por esta posibilidad de reducir a la mitad el tiempo de ejecución, sumado al control total de los procesos, que hace que la inversión sea cada vez más en construcción modular.
¿Cuáles son los principales beneficios de esta técnica para el sector?
La industria 4.0 es la principal tendencia en el mercado contemporáneo, y las empresas constructoras que quieran sumar competitividad frente a los desafíos necesitan utilizar nuevas tecnologías en el campo.
En este escenario, el primer beneficio que se destaca en la construcción modular es la garantía de calidad asegurada por los estándares, prácticas y rutinas de supervisión mantenidas en un ambiente cerrado, que generalmente son más rigurosas y fácilmente controlables.
El área de Seguridad Ocupacional en sí también está optimizada en este sentido, ya que enfoques como el Estudio de Riesgos y Operabilidad se pueden emplear con mayor compromiso y la exposición a la intemperie externa se vuelve mucho menor.
Aunque coordinar equipos internos y externos simultáneamente parece un desafío al principio, las ganancias en términos de control de programación, seguridad, calidad, además de la reducción de costos, son extremadamente mayores y se superponen con cualquier problema de esta naturaleza.
Otro punto que hay que mencionar es la sostenibilidad que presenta una casa modular u otro tipo de construcción en relación a las tradicionales. Al tener total conocimiento y control sobre los recursos de un proyecto, se evita el desperdicio y solo se utiliza el mínimo necesario para que la edificación sea lo mejor posible para sus usuarios.
La alineación de la construcción modular con el concepto Green Building es evidente, ya que se beneficia de las nuevas tecnologías para la gestión de residuos y materias primas, se alinea con los estándares de las normas regulatorias y valora el mejor desempeño energético.
Por mucho que este nivel de estandarización comprometa factores, como la personalización de las obras, las ganancias en competitividad y sostenibilidad en la construcción civil son innumerables y solo tienden a crecer con las Tecnologías de la Información –como se puede ver en el siguiente ítem.
¿Cómo promueven las herramientas BIM los avances en el área?
Para que el desempeño constructivo mencionado sea posible, las instalaciones hidráulicas, mecánicas y eléctricas utilizadas en edificios comunes deben ser reemplazadas por canales en una construcción modular.
Los patrones de ajuste de estas rutas deben ser meticulosos y su adopción extremadamente rigurosa, de modo que el montaje no se vea comprometido por problemas causados en los canales de comunicación entre cables, tuberías y similares.
Tal precisión solo se garantiza a través de herramientas capaces de proporcionar una medición detallada de los componentes, y que tienen la capacidad de planificar cada pieza con precisión, a través de una vista 3D confiable.
Ante este reto, la aplicación de la tecnología BIM en proyectos de construcción es cada vez más amplia y llena de posibilidades, aportando absolutamente todos los datos para que los responsables puedan detallar las demandas de fabricación.
Actualmente, el software de gestión de obra se destaca en el mercado, proporcionando un mayor control y rentabilidad a las empresas del sector de la construcción, a través de recursos que pueden integrarse perfectamente en una casa modular u otra construcción de su tipo.
Sus funcionalidades pueden incluir la gestión colaborativa de proyectos, la transmisión de datos en tiempo real en el lugar de la construcción, la organización de la seguridad y salud ocupacional, el control de criterios de calidad, el proceso formal de entrega y recepción, además de todo el trabajo post construcción. asistencia, solicitudes de servicio y control periódico.
Fuente: MoBuss Construcción (https://www.mobussconstrucao.com.br/)
Benefícios e Vantagens da Construção Modular
Fonte: C3 Clube da Construção Civil (https://c3clube.com.br/)
Construção modular: quais os benefícios dessa tendência para o setor?
Na construção civil, quando falamos em otimizar operações, aumentar padrão de segurança e agregar mais qualidade aos projetos, o conceito de construção modular tem se tornado cada vez mais popular e recorrente entre os investidores.
De acordo com a pesquisa de mercado internacional de construção, esse tipo de edificação será 6% mais comum em todo o mundo até 2022.
A seguir, entenda o conceito empregado em uma casa modular, suas diferenças para as construções tradicionais, os principais benefícios e como as ferramentas de modelagem de informações estão contribuindo para os avanços no setor.
O que é construção modular e como funciona?
Como o próprio nome indica, o processo de construção modular se dá através de módulos individuais, que são fabricados em linhas de montagem padronizadas e apenas montados no local da edificação.
A fabricação, beneficiada pelo controle de prazos garantido no ambiente industrial, pode ser realizada a partir de matérias-primas padrão, como o concreto, o aço, a própria madeira, além dos novos materiais que compõem as tendências da engenharia civil para 2021.
Muito além do conceito de casa modular, edifícios inteiros são construídos por meio dessa tecnologia, assim como casas de luxo, complexos residenciais, hospitais e outras grandes construções.
Enquanto as obras tradicionais são feitas no local a partir do zero, a edificação construída em módulos pode ter operações simultâneas. No início do cronograma, por exemplo, boa parte das peças já pode ser construída, sem a necessidade de aguardar a preparação do terreno.
É justamente por essa possibilidade de reduzir, em até a metade, o tempo de execução, somada ao controle total dos processos, que torna o investimento em construção modular cada vez mais.
Quais os principais benefícios dessa técnica para o setor?
A indústria 4.0 é a principal tendência do mercado contemporâneo, e as construtoras que desejam agregar competitividade frente aos desafios precisam utilizar as novas tecnologias em campo.
Nesse cenário, o primeiro benefício que se destaca na construção modular é a garantia de qualidade atestada pelos padrões, práticas e rotinas de supervisão mantidas em ambiente fechado, que geralmente são mais rigorosas e facilmente controláveis.
A própria área de Segurança do Trabalho também é otimizada nesse sentido, uma vez que abordagens como o Estudo de Perigos e Operabilidade podem ser empregadas com maior engajamento e a exposição às intempéries externas se torna bem menor.
Mesmo que coordenar equipes internas e externas simultaneamente pareça desafiador em um primeiro momento, os ganhos no que se refere à controle de cronograma, segurança, qualidade, além da redução de custos, são extremamente maiores e sobrepõem eventuais problemas dessa natureza.
Outro ponto que deve ser mencionado é a sustentabilidade que uma casa modular ou outra construção do tipo apresenta em relação às tradicionais. Ao ter total noção e controle sobre os recursos para um projeto, desperdícios são evitados e apenas o mínimo necessário é empregado para que a edificação seja a melhor possível aos seus usuários.
O alinhamento da construção modular junto ao conceito de Green Building é evidente, uma vez que beneficia-se de novas tecnologias para gerenciamento de resíduos e matérias primas, alinha-se aos padrões das normas reguladoras e preza pelo melhor desempenho energético.
Por mais que esse nível de padronização comprometa fatores, como a customização das obras, os ganhos em competitividade e sustentabilidade na construção civil são incontáveis e só tendem a crescer com a Tecnologia da Informação, conforme você poderá conferir no próximo item!
Como as ferramentas BIM promovem avanços na área?
Para que o desempenho construtivo mencionado seja possível, as instalações hidráulicas, mecânicas e elétricas utilizadas nas construções comuns devem ser substituídas por canais em uma construção modular.
Os padrões de encaixe dessas vias precisam ser minuciosos e sua adoção extremamente rigorosa, para que a montagem não seja comprometida por problemas causados nos canais de comunicação entre fios, canos e afins.
Tamanha precisão somente é garantida através de ferramentas capazes de fornecer uma mensuração detalhada dos componentes, e que tenham a habilidade de planejar cada peça de maneira precisa, por meio de uma visão fidedigna em 3D.
Frente a esse desafio, a aplicação da tecnologia BIM em projetos de construção é cada vez maior e repleta de possibilidades, fornecendo absolutamente todos os dados para que os gestores possam detalhar as demandas de fabricação.
Atualmente, softwares de gestão de obras se destacam no mercado, proporcionando maior controle e rentabilidade para empresas do setor construtivo, através de recursos que podem ser perfeitamente integrados a uma casa modular ou outra construção do gênero.
As suas funcionalidades podem incluir a gestão colaborativa dos projetos, transmissão em tempo real dos dados no canteiro de obras, organização da segurança e saúde do trabalho, controle de critérios de qualidade, processo formal de entrega e recebimento, além de todo o pós-obra, como assistência técnica, solicitação de serviços e controle periódico.
Fonte: MoBuss Construção (https://www.mobussconstrucao.com.br/)
Um novo impulso para a construção modular no cenário global
A construção modular tem potencial para gerar economias de custo de até 20%, dependendo da competência das soluções de engenharia, projeto e logística.
Em junho de 2019 a McKinsey publicou um relatório interessante sobre construção modular, intitulado: “Modular Construction: From Projects to Products” que aponta uma nova onda, destacando o forte aumento da atenção e dos investimentos, em várias das maiores economias mundiais.
Comparando a Indústria da Construção com os setores mais desenvolvidos da indústria, está mais do que evidente que há limitações relevantes para que a Construção Civil disponibilize produtos com padrão de produtividade, qualidade e desempenho equivalentes. Para superarmos este enorme incômodo, teremos que adotar melhores práticas de engenharia e projeto (design), explorando ao máximo os conceitos e ferramentas de pré-construção. São também essenciais o uso de conceitos e boas práticas de gerenciamento de projetos, conforme as diretrizes do Project Management Institute (PMI).
Estas mudanças precisam ser lideradas por profissionais experientes, integrando equipes de projeto colaborativas, competentes e multidisciplinares, que trabalhem em modelos BIM avançados, explorando, no mínimo, as dimensões 4D e 5D. Neste contexto, o uso mais amplo da tecnologia e a marcha firme para a condução do setor para a mecanização e industrialização são diretrizes óbvias, mas que têm sido negligenciadas ou descontinuadas pela fragmentação do setor, falta de escala decorrente da ineficiência de políticas que incentivem a produção e a industrialização e ainda, de linhas de crédito atrativas para o investimento em inovação.
Pesam ainda no cardápio de justificativas para a estagnação da Indústria da Construção, as barreiras culturais de consumidores que compram produtos do tipo Minha Casa Minha Vida e que ainda não conseguiram perceber qualidade e durabilidade em novos sistemas construtivos e, sobretudo, o “mindset” conservador de boa parte das lideranças setoriais.
O impacto da tecnologia e da industrialização
A evolução da tecnologia e das ferramentas digitais potencializou as vantagens propiciadas pela construção modular, facilitando e agilizando o projeto, a construção e a montagem dos módulos e produtos. Ganhos consideráveis também foram registrados na otimização da logística para a fabricação e montagem e nas ferramentas para o controle de processos e gestão de todo o ciclo de vida dos empreendimentos. Isso inclui concept design, desenvolvimento do projeto, planejamento, orçamento, fabricação (off-site), montagem (on-site) e pós-obra, podendo se estender ao apoio aos operadores, proprietários e usuários, na etapa de uso e manutenção.
Novas opções de materiais e componentes têm melhorado o desempenho e o impacto arquitetônico das edificações industrializadas, também projetadas para ser mais sustentáveis, gerando maior aderência dos consumidores. Por sua vez, estes passam a compreender os benefícios de adquirir um produto industrializado, com maior certeza do cumprimento de custos e prazos, com a vantagem de uma compressão do cronograma de construção, que pode chegar a 50%, se comparado com o de uma construção tradicional. Em uma escala de produção adequada, a construção modular também tem potencial para gerar economias de custo de até 20%, dependendo da competência das soluções de engenharia e projeto, dos materiais e componentes utilizados e ainda, da logística. Estes percentuais têm embasamento no mesmo relatório McKinsey anteriormente mencionado.
Se isso não bastasse, as edificações modulares industrializadas propiciam ganhos relevantes na vida útil das edificações, com custos menores de operação e manutenção. Outras vantagens possíveis, se o projeto for criterioso e bem planejado, são a redução do desperdício e geração de resíduos, assim como a redução do consumo de energia e de água. Isso gera economia relevante para o consumidor, já que o custo de uma edificação, ao longo do seu ciclo de vida, pode ser subdivido em apenas 15% para as etapas de projeto e construção e 85% para a etapa de uso e manutenção.
Ou seja, do ponto de vista financeiro, a economia possível, ao longo da vida útil de uma edificação modular bem projetada e construída, é substancial. O custo por metro quadrado, por ano de vida útil é significativamente inferior ao das edificações tradicionais. Uma meta desafiadora seria aliar alguns economistas, engenheiros e arquitetos para modelar esta equação, com o objetivo de extraírem da mesma resultados quantitativos. Certamente o impacto econômico e social gerado pela “sobra de caixa” resultante da mudança de modelo é elevado. A economia obtida poderia ser investida para a geração de maior riqueza e a melhora do bem-estar social, em programas estruturados, voltados para a educação, moradia e saúde.
Vantagens e benefícios da construção modular
De forma resumida, alguns benefícios e vantagens claros da construção modular são:
- Compactação dos prazos de construção de até 50% (projeto, fabricação e montagem);
- Maior previsibilidade nos custos e potencial redução de até 20% do custo global;
- Atividades realizadas por baixo número de profissionais especializados (versus grande contingente de mão de obra direta, na construção tradicional);
- Processos padronizados, gestão simplificada e maior controle do projeto e da construção (fabricação e montagem);
- Melhora da qualidade, da durabilidade e do desempenho das edificações;
- Produção de edificações mais eficazes, com menor consumo de energia e água e mais sustentáveis;
- Redução de riscos, desperdícios e do retrabalho;
- Redução dos custos de operação e manutenção.
Conclusões
Nos EUA, Japão, China, países escandinavos e em parte da Europa, a recente aceleração e o ganho de volume nos negócios em construção modular, são fortes indicadores de que o caminho para a industrialização da construção e para a construção modular está mais maduro, mudando de patamar e atingirá nos próximos anos volumes mais representativos. Este ganho de escala se dará substituindo, gradualmente, boa parte do volume de construções tradicionais. Isso é de grande importância já que a escala é que permite potencializar as vantagens deste tipo de operação, através dos benefícios reais gerados na redução do custo e nos ganhos de qualidade, desempenho e produtividade.
Apesar do seu elevado potencial, lamentavelmente a construção modular ainda não é um negócio com massa crítica relevante no Brasil. Há boas iniciativas em andamento. Novos players estão se especializando na fabricação de componentes e no projeto, fabricação e montagem de produtos, entendendo o potencial e os benefícios proporcionados. Contudo, há cuidados e detalhes importantes que precisam ser minuciosamente estudados, de acordo com uma visão holística e sistêmica, tais como: a implementação de soluções inteligentes para a racionalização e otimização dos projetos, a escolha adequada de materiais e componentes e a gestão do supply chain.
Outro ponto de grande relevância é o desenvolvimento do projeto integrando as diversas especialidades, através de profissionais competentes e multidisciplinares, explorando softwares e ferramentas BIM, para gerar um modelo tridimensional único e eficaz. Este trabalho, deve ser realizado de maneira colaborativa e num nível de detalhe (LOD) avançado, com o raciocínio voltado para a lógica de como os módulos deverão ser fabricados, transportados e montados. Agilizar etapas, eliminar interfaces e encontrar a combinação certa de elementos que permitam rapidez e eficácia ao longo deste processo são fundamentais. Ações deste tipo, avançando para o conceito de Integrated Project Delivery (IPD), serão essenciais para o desenvolvimento de projetos mais complexos, em prazos mais curtos. Apoiar esta tendência, ingressando neste “trem” é uma decisão sábia, para que o mundo da construção mude de patamar e possamos, de fato, merecer a classificação de “Indústria” da Construção.
Fonte: Blog da Liga (https://blogdaliga.com.br/)
Bienvenidos al futuro: ¿por qué la construcción modular?
1 – Fundamentos de la construcción modular
En este enfoque sintético, no destacaremos los conocidos problemas de la construcción tradicional. Abordaremos las razones por las que las grandes consultoras globales apuntan a la construcción modular como una solución a estos problemas.
Hemos defendido la tesis de que los cimientos de la construcción modular son la construcción previa y la construcción rápida. Estos dos pilares son en gran parte responsables de asegurar el uso de metodología y herramientas adecuadas para transformar el sector de la construcción en una “fábrica de obras”, es decir, una industria moderna y eficaz. El foco principal es la concentración de la mayor cantidad posible de actividades off-site, es decir, la producción en un ambiente controlado, con procesos estandarizados, minimizando al máximo las actividades on-site, es decir en el sitio de construcción.
Después de todo, según McKinsey (junio de 2019), en el informe “Modular Construction: from Projects to Products”, con la construcción modular, a través de los conceptos y principios anteriormente resaltados es posible predecir costos y plazos, algo muy raro de obtener en construcción tradicional. Según este mismo informe, es posible:
– Compactación de los plazos hasta en 50%;
– Reducción de costos hasta en 20%.
Aunque estos porcentajes son bastante atractivos, la experiencia muestra que para proyectos que ejecutan un trabajo de construcción previo competente, logística y cadena de suministro de alto nivel. con la escala adecuada, ¡la construcción modular puede potencialmente ir mucho más allá de esto!
Otra característica de la construcción modular es la reducción de riesgos, desperdicios y retrabajos. Productos obtenidos a través de un buen diseño e ingeniería inteligente, minimizar los costos de operación y mantenimiento son consecuencias de este tipo de construcción industrializada.
2 – Perspectivas y proyecciones
Cuanto a las perspectivas, cabe destacar las siguientes conclusiones y proyecciones:
| Markets&Markets | McKinsey |
| · Construcción Modular: doble del tamaño en los últimos 5 años | · Del 2015 al 2018 la participación de mercado de la construcción modular permanente, ha crecido 50% en los proyectos inmobiliarios en Norteamérica. |
| · Ha producido $US 112,4 mil millones en 2018
· Hasta el 2023 tendrá un crecimiento promedio proyectado de 6,9% al año |
· Desde el 2013, los gastos con I&D entre 2.500 empresas de construcción investigadas aumentaron aproximadamente 77% |
| · Tiene potencial para genera una economía anual de $US 22 mil millones solamente a través de la reducción de residuos (80% menos) con relación a construcción tradicional | · Una nueva generación de players ha surgido para liderar los cambios |
| Fuente: |
3 – Ventajas de la construcción modular
En resumen, podemos destacar las siguientes ventajas de la construcción modular:
- Más control del proyecto y de la construcción
- Entrega rápida, predecible y segura, es decir: garantía de cumplimiento de costos y plazos;
3- Mayor tecnología e innovación en los productos;
- Concentración de actividades en un entorno industrial (off-site ):
– Fabricación de líneas de montaje;
– Procesos estandarizados y controlados;
– Alta productividad y economía de escala;
– Mayor seguridad;
– Menor consumo de agua y energía para la producción.
5 Montaje rápido (on-site):
– Compactación del tiempo de construcción;
– Minimización de retrasos debidos a condiciones climáticas;
- Mayor flexibilidad y adaptabilidad a las necesidades del cliente:
– Se pueden agregar fácilmente nuevos espacios y módulos;
7- Calidad y rendimiento superiores
– Reducción de riesgos, desperdicios y reprocesos;
– Reducción de los costos de operación y mantenimiento;
- Edificios más eficaces y sostenibles:
– Mayor eficiencia hidroenergética;
– Uso de materiales reciclables;
– Reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero;
– Menos polvo y generación de residuos;
9 Portabilidad:
– Fácil de desmontar y volver a montar el edificio en otra ubicación, si el proyecto se desarrolla teniendo en cuenta esta necesidad;
- Se crean nuevas perspectivas para el mercado inmobiliario.
Conclusiones:
Las ventajas de la construcción modular sobre la construcción tradicional son considerables. Este sistema de construcción tiene el potencial de transformar la construcción en una industria moderna y eficiente, comprimiendo sustancialmente los plazos de diseño y construcción, al mismo tiempo que genera productos de mejor calidad y desempeño.
La reducción de residuos (80% menos que la construcción tradicional, indica una reducción de costos del 20% en comparación a la construcción tradicional). Sin embargo, la reducción de costos puede ir mucho más allá considerando las ganancias en productividad, la reducción de costos administrativos y de gestión y también los costos de reprocesamiento, mantenimiento y operación.
Reducir los plazos hasta en un 50% y reducir los costos hasta en un 20% son sumamente atractivos, pero pueden ser mayores dependiendo de la calidad del trabajo de construcción previa y la escala de producción.
En Brasil, hay iniciativas y empresas competentes en construcción modular. Invertir en este camino, ya adoptado por algunos de los países más desarrollados, proporcionará una mejor calidad y rendimiento del patrimonio construido y un mejor retorno del capital invertido.
Fuente: C3 Club de la Industria Civil (https://c3clube.com.br/)